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政府所有的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),旨在帮助蓝领和中产阶级工人以较低的利率购买自己的房屋,也帮助该国“1%”购买豪宅,路透社对政府的分析贷款数据显示

六年前陷入深陷的美国房地产市场,促使经济衰退,今年已经复苏

但富裕家庭正在利用政府的计划,即使在富人变得更加富裕的时候,大多数其他美国人都落后了

最富有的1%的家庭比2010年的美国家庭中位数富裕288倍,平均净资产为1640万美元

相比之下,根据经济政策研究所周二发布的报告,2010年美国家庭的平均净资产为57,000美元

最富有的1%现在拥有美国所有财富的35%

路透社的分析显示,在2006年,房地产市场开始下滑的那一年,以及2010年,即可获得详细数据的最近一年,房利美的抵押担保而富裕社区的富裕社区和穷人社区的增长一样多

这些数据是监管机构根据联邦住房抵押贷款披露法收集的,其中包括在此期间提供的超过5000万笔贷款

据路透社报道,2006年,这两家公司仅保证了美国20个最高收入抵押贷款市场中约三分之一的新抵押贷款

到2010年,这一比例已升至四分之三左右

在20个最低收入市场中,该股票在2010年从2006年的约三分之一上升至四分之三左右

在硅谷销售房地产的年度收入33万美元的Julie Wyss在加利福尼亚州Los Gatos买了一套房子

,四间卧室和三间浴室,价格为145万美元

她的主要融资是来自富国银行的625,500美元抵押贷款,由政府支持的房利美(Fannie Mae)担保

对Wyss的好处是利率为4.125%,低于政府未能保证的利率

“这是一个非常甜蜜的交易,”威斯告诉路透社

在金融危机之前,房利美和房地美担保的贷款限额为417,000美元

但国会在2008年改变了规则,以便公司可以在高价区域支付高达729,750美元的抵押贷款

受益于富裕社区的强劲需求,美国最大的豪华住宅商Toll Brothers Inc(纽约证券交易所代码:TOL)的第三季度收入跃升至2008年经济衰退以来的最高水平.Horsham,总部位于Pa的公司第三季度的净收入增长了46%,因为它以更高的价格提供了更多房屋

收入增长41%至5.543亿美元

Toll Brothers针对的富裕客户通常每年至少赚10万美元,可以支付高达30%的首付款,拥有一尘不染的信用记录,失业率约为其他人的一半

“我们正在享受五年来最持久的需求,”Toll首席执行官Douglas Yearley在一份声明中表示

“由于我们正在获得市场份额,我们的合同增长速度远远超过了全国住房数据

”华盛顿采取了一些措施来缩减其在市场中的作用

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)上个月表示,联邦住房金融局(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将在2012年底前向抵押贷款机构收取费用,这一举措旨在鼓励私营企业重新回到住房金融市场

奥巴马政府希望逐步淘汰房利美和房地美,并承诺与国会合作,确定两家公司支持的贷款的未来上限

然而,政府支持的减少意味着更高的抵押贷款利率,这是选举年的雷区